经济分析对建筑工程造价作用的研究
经济分析对建筑工程造价作用的研究 工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意 图的过程，是工程建设前期工作的重要内容。因此，要有效 的控制工程造价。就必须要重视设计方案的选择。文章对设 计方案的经济分析在建筑工程造价控制中的作用进行了分 析。摘 要：
设计方案质量的优劣，不仅决定着建设投资的多少和建 设工期的长短，影响建筑施工的目标和人力、物力的投入， 而且决定着项目建成以后的使用价值和经济效果。因此，工 程设计是科学技术转化为生产力的纽带，是处理技术与经济 关系的关键环节。由于建筑产品的一次性投资大，建成后可 变性差，做好设计方案的技术经济分析，选择最佳的设计方 案，消除方案选择中的盲目性，可以节省大量的人力、物力、 财力，所以是确定与控制工程造价的重点阶段。设计是否经 济合理，对控制工程造价具有十分重要的意义。
1.设计方案技术经济评价的基本要求 1.1适用与经济的统一 “适用、经济、美观”是我国对非生产性项目建设设计 的指导方针。也是评价一个建筑的根本尺度。适用性在评价 工程项目的诸要素中，占主导地位。评价一个建筑在经济上 是否合理。首先要看它是否适用。一个不适用的建筑，不仅 会妨碍生产而增加成本，造成工程造价过高，影响使用效果而降低效益，还会由此带来建筑的不坚固、不可靠进而危及 使用。造成建设投资成本的扩大，此外，如果设计方案不合 理，会给建筑单位带来因缺陷而增加维修费用的问题。因此， 在建筑工程项目的设计阶段，在设计方案选用时，必须要以 适用性为前提，否则经济性根本就无从谈起，控制工程成本 也就无法谈起。在用统一的标准衡量多个设计方案时，经济 代价较小的设计方案无疑是首选的方案，但是在实际中，适 用的标准不可能完全一样，因此，就必须要把适用和经济统 一起来进行分析。尽可能做到既适用又经济。而只有考虑经 济性与适用性的结合，才可能在设计方案筛选的阶段，达到 利益的最大化，保证建设单位用最小的成本，获得最大的利 润。
1.2有可比性 在对不同的建筑设计方案进行比较、筛选时，如果使用 功能不同，或者建筑标准不同，它们之间不存在相互代替的 可能，就不具备对比条件，就只能分别作技术经济分析，无 法进行比较优选。因此，不同设计方案之间要有可比性，这 是进行技术经济分析和评价的必要条件。一般来说，要控制 工程造价，选好工程的设计方案起着重要的作用，好的设计 方案可以为投资-者节省成本、增加利润。所以，为了达到 降低成本、控制工程造价的目的，就要正确地反映比较方案 的相对经济性，必须使各技术方案具有如满足需要、消耗费 用、价格、时间等可比性，当然这些条件不一定要全部采用，有时可以以某些条件作为判断设计方案优劣的标准。当然， 在一定情况下，也必须把不可比的因素转化为可比的因素进 而进行比较，做出适当的评价。这时，究竟如何将不可比的 条件转化为可比条件，就成了一个非常关键的环节。
总之，从具有可比性的设计方案中。选出最优的方案， 是保证工程建设项目质量水平的关键，也是控制工程成本的 关键。因此，在工程建设设计方案的选择上，必须要从多方 面进行分析，把各个方案之间的优劣进行综合，进行对比， 选用符合本单位实际经济能力的方案，进而从工程的设计上， 达到对整个工程造价的合理控制。毕竟设计方案是工程施工 的图纸，设计方案决定着工程的大小，决定着工程成本的高 低。
1.3建筑物宽度与高度的统一 在多层住宅中，墙体比重较大，造成建筑面积有效利用 率降低，因此，多层住宅造价高的原因之一就是墙体比重大。
衡量墙体比重大小，常采用墙体面积系数，因此，提高墙体 部位的经济效果，减少造价的措施是减少墙体面积系数。而 减少墙体面积系数与开间、近深、高层、单元组合等有关。
合理加大建筑深度、减少外墙长度是减少墙体面积系数、 降低造价、提高经济效果的主要措施之一。在相同建筑面积 的情况下，住宅建筑的平面形状不同，住宅的外墙周长系数 也不同。建筑外墙周长系数圆形最小、正方形次之、矩形再 次之。由于圆形建筑一方面使用不便，另一方面施工工艺困难，施工费用较矩形建筑增加20％～30％。因此，降低外墙 周长系数或提高墙体面积系数，并不能真正降低工程造价。
因此，在选择设计方案时，必须考虑到这一点，才能真正的 控制工程的成本。
住宅的层高和净高直接影响工程造价。如果住宅是五层 的砖混结构，当层高为3m时，一般墙体造价占建筑总价的 40％左右。则层高降低0.1m时，造价可以降低1.33％，主要 是因为层高的降低可以减少墙体、柱体和粉刷的工程量。同 时，层高降低可以缩小楼与楼之间的日照与安全间距，节约 用地，缩短管线。降低室外工程的费用，节约采暖费用，有 利抗震。
此外，住宅的层数与造价关系密切。住宅的经济性主要 受建筑物地上部分楼盖、层盖和地坪等综合价值的影响。一 般来说，六层以内住宅的层数越多，造价越低，而且相邻层 间造价差值也越小。这是因为，多层住宅在一定范围内层数 增加.则房间内部和外部的设施费、供水管道、煤气管道、 电力照明和交通道路等费用是随层数增加而降低的。
但是，七层以上的住宅的经济性较差，一方面是因为粘 土砖的标号只能达到75Mpa强度，所以七层以上的住宅必须 改变承重结构，这样无疑就会增加了成本，使造价增加；
另 一方面，是因为住宅超过七层，垂直交通要受到一定的限制， 一般要设置电梯和供水、供电等设备，为此既需要较多的建 筑面积，大幅提高了造价，又带来管理费的增加。多层住宅的经济问题，还取决于基础和结构形式改变的造价。因为层 数增加加大了建筑的质量，既需要改变基础形式，又需要提 高上部结构的强度，改变上部结构的形式，从而使得工程造 价大幅增加。因此，在选择建筑设计方案时，楼层数是要考 虑的问题。当然，在这里必须指出的是，楼层的多少，以及 高低，都是要以工程的实际目标情况来决定的。首先要考虑 到建设单位的财务是否充足，投资人的财务投入是否充裕， 预算是否到位。其次是考虑市场行隋，包括楼市情况，特别 是地价，在地价高涨时期，高层建筑就具有低层多栋的建设 方案更有优势，也更能控制工程的成本。
可见。在工程项目设计方案进行经济分析并选择时，必 须要充分考虑设计方案不同，而给工程造价带来的不同影响， 这样才可能在设计阶段就严格控制工程的投资成本。
2.建筑工程设计方案的技术经济分析评价 2.1价值工程评价法 价值工程评价法又称价值分析.是运用集体智慧和通过 有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以较低的总 体成本可靠的实现产品必要的功能，从而提高产品价值的一 套科学的技术经济分析方法。其表达方式为：v＝F/C。v表 示价值系数。F表示功能系数，即一种产品所具有的特定职 能和用途，c表示成本系数，即从根据用户提出的功能要求 进行研制、生产，到用户使用所花费的全部成本。
价值工程侧重于设计阶段开展工作，以提高产品价值为中心，并把功能分析作为独特的研究方法。通过功能和价值 的分析可以将技术问题与经济问题紧密的结合起来。一般来 说，提高产品价值的途径有五种：一是提高功能，降低成本；
二是功能不变，降低成本；
三是成本不变，提高功能；
四是 功能略有下降，成本大幅度降低；
五是成本略有上升，但是 功能大幅度提高。这五种途径各有优势，在评价时应该根据 工程实际情况为依据，同时要把五种途径综合起来。选择最 好的方式。
价值工程在设计方案中遵循的步骤大概分为六个阶 段：一对功能进行定义和评价。功能定义就是用简洁而准确 的语言给设计方案及其组成部分的功能下定义，以限制功能 的内容，明确功能的本质，使各功能之间能够相互区别。在 价值工程活动中，对价值工程对象的功能定义到哪一级，要 受到价值工程活动的长短和对象的大小、结构复杂程度来确 定。而功能的定义也就能影响到工程的投资成本，功能越大 往往成本也越大。但是效益也许也会更高，如何进行适当的 定义，需要工程造价人员的判断和分析；
二是方案创造，就 是针对要求，依靠集体智慧，尽可能的提出设想；
三是求成 本系数、功能和价值系数。最后对评价做出结论。
2.2技术经济综合比较 运用价值工程进行设计方案是最易评选，结论比较准确， 但评选过程相对复杂，对于一般工程，常用技术经济综合的 比较方法评选最佳方案。在进行评价时除了要考虑材料、劳动力、工期等因素外，还必须要考虑到造价的因素，也就是 说。进行技术经济综合比较，造价是关键的因素之一。而反 过来，技术经济综合比较，也会影响到建设工程项目的造价。
3.结语 总之，设计阶段是建筑工程项目建设的重要阶段。设计 方案是工程建设的蓝图，要顺利的完成工程项目就必须做好 设计阶段的工作，要控制工程的造价。就要对设计阶段进行 严格的管理：对设计方案进行科学的经济分析，选出合理的 设计方案，以有效的降低工程投资成本。