房地产与旅游业结合发展的思考
房地产与旅游业结合发展的思考 摘要：旅游业与房地产同属第三产业。房地产业是以房地产为经营对象， 对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称，是一个独 立的自成体系的产业部门：而旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素 在内的综合性产业。怎样巧妙地把房地产业与旅游业结合，促进房地产业新一轮 发展，笔者从两个产业间相互关联方面入手进行分析，探讨两者之间结合的发展 空间，应对新形势下房地产业充满变数的冲击。
关键词：
旅游业房地产 一、两者结合的基础 （一）同属新兴的重点产业。我国房地产业是在党的十一届三中全会 以后，随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展而迅速崛起的。目前，正初 步形成为一个包括房地产的开发、经营、管理、服务等多种经济活动的高附加值 的综合性产业。房地产业是商品经济的重要组成部分，是经济发展的先导产业， 在国民经济中处于支柱产业的地位，而且是经济发展的“寒暑表”。１９９２年， 中共中央国务院在《关于加强发展第三产业的决定》中已把房地产业列入“投资 少、收效快、效益好，就业容量大，与经济发展和人民生活关系密切的重点行业”；
旅游业也是在党的十一届三中全会以来发展起来的。１９８６年，国家将旅游业 的接待人数和创汇收入指标正式纳入“七五”计划。１９９１年，国家又将旅游业 的性质明确为产业，并列入加快发展第三产业中的重点。１９９２年，中共中央 国务院在《决定》中，又进一步指出，旅游业是第三产业的重要行业。
（二）可促进相关产业发展。国民经济是一个有机的整体，每一个部 门之间都是相互联系、相互促进的。房地产业具有较大的产业关联度，房地产业 的发展可以带动和促进建筑业、建材业、金融保险业等行业的发展，建筑业和建 材业的发展又涉及到机械、钢铁、石油等几十个工业部门的发展。根据有关部门 统计，房屋建筑成本中，７０％的是原材料的消耗，旅游业的发展剌激交通运输 事业发展，游客的增多必然导致陆、海、空交通运输的繁荣，从而兴修高速公路 增开旅游专门列车，增加航运班次，开辟新港码头。旅游业的发展也剌激了建筑 业的发展、修建宾馆、饭店及其他娱乐和休息场所，还可刺激轻工业、农业和商 业等。
（三）财政收入的重要来源。在现代市场经济中，房地产业为国家提 供了巨大的积累，成为建设资金重要来源，是国家财政收入的重要产业。在我国 经济特区深圳市，每年政府获地价收入约占该市当年财政收入１８％～２５％，成为经济支柱。不仅如此，房地产业还是吸引外资的优势部门。深圳市房地产业 引进外资约占全部引进外资的４０％以上；
旅游业是我国非贸易创汇的主要来源， １９９３年旅游创汇额占全国贸易外汇收入３０．３６％。旅游业的发展促进了 地方经济的发展，许多地方以旅游为支柱产业或先导产业，带动了当地经济。随 着经济的发展，旅游业也将会得到进一步的发展，现阶段就有可能成为国民经济 的支柱产业之一。
（四）市场经营的波动性。房地产业与旅游业容易受经济大环境的影 响，经济的波动直接影响着居民的收入，进而影响居民消费水平。而房地产和旅 游市场，都是与居民消费能力密切相关，消费水平高市场就大，相反，消费水平 低市场就会萎缩，因此，两个产业的市场随着居民消费水平的变化而波动。
二、两者结合的探讨 进入２１世纪以来，全球经济形势和国内综合实力都发生了深刻的变 化，如何应对变化的形势，面对加入世贸和竞争激烈的市场，房地产业界人士必 须探讨房地产新一轮发展的课题，除了国家政策加以适当的保护外，关键还在于 房地产业本身的自我调整，用智慧加快产业间的磨合，运用哲学观点，谋求新的 开发经营理念，找出产业与产业之间可能发展的空间，解读地产圣经。
（一）学会运用哲学观点看问题，创新开发经营观念。马克思主义哲 学是科学的世界观和方法论，是人们认识世界和改造世界的思想武器，是人们行 动的指南。因此，学哲学明心智，对提高房地产业开发经营、管理、服务的运筹 能力大有裨益。哲学普遍联系的观点，给我们在实际工作中指明方向，拓宽思维 的空间，用整体性的观点来观察事物、处理问题。在房地产业的决策上，坚持普 遍联系的观点，开发商就能把握地产先机，创新开发经营理念，增强创新观念、 竞争观念、超前观念、风险观念、开放观念，开辟新的房地产市场，抢占市场。
学会思考更多更为广泛的可能关联的实际因素，做到眼观六路，耳听八方，提高 市场洞察力，科学决策，预防风险，保证开发项目建设、销售的可行性，为两大 产业结合作准备。
（二）充分掌握旅游资源，抢抓机遇及早介入占领市场。我国旅游业 的快速成长，造就了旅游业的巨大发展潜力。面对竞争激烈的市场，房地产业必 须找到可以发展的结合空间，所以开发商就必须懂得什么是旅游资源，并掌握旅 游资源，创造商机。而商品房市场“供大于求”的现状和房企之间的激烈竞争，房 地产业的发展需要依靠有关产业的推动，找出新的开发题材已是刻不容缓的战略选择了。那么，如何发现发展空间和商机，一句话，参与当地旅游规划，做到及 早介入抢占市场。参与旅游建设规划：一是推荐最高质量的旅游策划方案；
二是 有钱出钱，加快完善旅游景区规划建设，提高景区知名度；
三是实现房地产对旅 游行业的投入，形成旅游资源的整体竞争力。通过全程参与旅游资源开发，把握 商机，为创新房地产开发经营打好基础。
（三）房地产与旅游业联姻，促进两者互动，相得益彰。房地产业是 经济发展的“寒暑表”，经济环境又影响居民的消费。能否满足消费者的需求，是 房地产和旅游市场连结的关节点，也是焦点所在。因为居民消费水平的高低直接 影响房地产市场和旅游市场，消费水平高就会有市场，而消费水平低市场就会萎 缩，两个产业结合的纽带就在这一点上。房地产业参与旅游业的开发建设，使旅 游基础设施配套完善，可以增强旅游接待能力，而旅游业的发展又可以创造更多 的房地产商机，二者互动互补，互相促进，相得益彰。
（四）适应新形势，加强行业沟通磨合，增强竞争实力。面对广阔的 消费市场，面对加入世贸，商机无限，市场更大。作为开发商必须认清形势，做 好充分的思想准备，抓住时机，谋求新一轮的发展。旅游业界人士要尽快更新观 念，不能只依赖政府对旅游业的投资，要积极面向市场找投资，打好面向社会的 环境牌，面向市民的休闲牌。把环境、旅游作为重要的社会资源加以利用，改善 并使之增值，加强行业间的沟通，互通情况，互通信息，通过活而有序地磨合， 促进发展。而房地产开发商要主动与旅游界人士广泛接触，挖掘市场，积极渗透 到旅游业各个领域，找商机、找项目、找任务。只有这样，才能有利于房地产与 旅游业结合，发挥应有的社会效益，进而提高行业的竞争实力，达到双赢的目的。